BYGGESØKNAD

• Hva er en byggesøknad?
• Når sendes byggesøknad?
• Type byggesøknader
• Søknadstegninger

Hva er en byggesøknad?

En byggesøknad er en søknad som sendes til kommunen for å få tillatelse til å utføre byggearbeider. Søknaden skal inkludere nødvendige tegninger og dokumentasjon som viser hva som skal bygges og at det oppfyller gjeldende regler og forskrifter. Byggeprosjektet skal være i samsvar med tekniske krav (Tek17) og reguleringsplaner.

Når sendes byggesøknad?

Når du planlegger å bygge noe på din eiendom, endre bruken av en bygning eller utføre terrenginngrep mer enn 0,5meter i høyde. Dette gjelder ny bygg, tilbygg og påbygg. Mindre prosjekter, som frittstående garasjer under 50 m² eller små tilbygg (inntil 15 m²) kan ofte utføres uten søknad.

Type byggesøknader

• Søknad om Rammetillatelse: Dette er en to-trinns søknad, hvor man søker først om Ramme-tillatelse dvs. planlegging fase det som skal bygges hvor arkitektur, design, utnyttelse grad, bygningsvolum, takform, grunnforhold osv. tas til behandling.
• Søknad om Igangsettingstillatelse (IG): Denne søknad er en to trinns søknad dvs. at når man er klar og har funnet aktører som skal bygges for dem. Her skal byggetegninger være produsert som viser løsninger og materiell som viser hvordan bygget oppføres.
• Ett-trinns søknad: En søknadsprosess hvor både rammetillatelse og igangsettingstillatelse behandles samtidig som et søknad. Dette betyr at all nødvendig informasjon og dokumentasjon som er overnevnt sendes til kommune til behandling.
• Forenklet søknad/søknad uten ansvarsrett: For mindre prosjekter feks. tilbygg inntil 15m² og frittliggende garasjer inntil 50m².
• Søknad med ansvarsrett (selvbygger): For mindre byggeprosjekter hvor du som eier kan stå ansvarlig selv.
• Søknad om deling eller sammenslåing: Når en tomt skal deles dvs. en tomt deles i to eller flere, eller enten slå sammen en eller flere tomt.

Søknadstegninger

• Søknadstegninger er de tegningene som sendes inn til kommunen for godkjenning i forbindelse med byggesøknaden.
• Plantegninger skal inneholde alle rom som er planlagt. Alle rom inndelingene skal vises med rombenevning, areal og høyde på rommet. Plantegningene skal vanligvis utføres i målestokk 1:100 eller 1:50.
• Fasadetegninger skal vise alle fasadene utvendig ved en bygning utføres i målestokk 1:100 eller 1:200.
• Snitt tegning/terrengsnitt skal vise eksisterende terreng og gjennomsnittlig terreng fra den omsøkte bygningen. Snitt-tegning skal også vise alle etasje høyde, gesims-og møne høyde. Høyde måles fra gjennomsnittlig terreng eller settes ut ifra kote høyde. Terrengsnitt viser eksisterende og planlagt terreng i forhold til bygningen for å illustrere hvordan bygningen passer inn i landskapet for å sikre at inngrep i terrenget er i samsvar med gjeldende krav og forskrifter. utføres i målestokk 1:100 eller 1:50.
• Utomhusplan viser utformingen av utearealene rundt bygningen. Dvs. grøntområder, parkeringsplasser, lekeplasser, terrasser, avfallsplass osv. Planen sikrer at uteområdene er funksjonelle og estetisk tiltalende og i samsvar med gjeldende reguleringer og krav.
• Situasjonsplan viser bygningens plassering på tomten i forhold til naboens og din eiendomsgrenser, adkomstveier, parkeringsplasser osv.
• Perspektivtegninger viser 3D-tegninger som viser bygningen, terreng, nærmeste naboens eiendom fra flere vinkler som hjelper med å visualisere omsøkte tiltaket. Dette er ikke et krav men kan være til hjelp for saksbehandler i kommune under saksbehandling og til naboer som gjør lett å forstå hvordan bygningen passer inn i omgivelsene.